Бесплатно вызвать специалиста на оценку объекта

4

МЕТОДИКА  РАСЧЕТА  ОЦЕНКИ   КВАРТИРЫ В  г. ВЛАДИВОСТОКЕ

Вашему вниманию предлагается алгоритм , помогающий оценить   квартиру  на рынке недвижимости , где учтена степень влияния отдельных характеристик жилья на общую стоимость конкретной квартиры. Для того , чтобы рассчитать  стоимость объекта жилой недвижимости , Вам необходимо  отобрать коэффициенты из значений  в ниже приведенных таблицах , подходящие Вашей квартире. Далее умножаем эти коэффициенты между собой  и на среднюю стоимость квадратного метра жилья на текущий момент . Приведенные ниже коэффициенты сохраняют свою актуальность в долгосрочной перспективе. Изменяется стоимость квадратного метра , которая по состоянию на январь 2018  составляет 90 000 рублей.

Коэффициенты приведения стоимости  по районам по отношению к средней стоимости в  г. Владивостоке.

Центр 1,12
Первая речка 1,28
Эгершельд 1,05
Луговая 0,99
Некрасовская 1,12
Третья Рабочая 1,03
Вторая речка 1.01
БАМ 0,98
Столетия 1.08
64 Микрорайон 0,95
71 Микрорайон 0,82
Баляева 0,99
Тихая 0,83
Борисенко 0,91
Трудовая 0,90
Чуркин 0,94
Змеинка 0,97
Снеговая 0,94
Пригород 0,79

 

Коэффициенты приведения стоимости по площади по отношению к средней

                                                           стоимости в г. Владивостоке.

1-комнатные 1,03
2-комнатные 0,98
3-комнатные 0,94
4-комнатные 0,97
гостинки 1,12
подселение 0,98

 

                      Коэффициенты приведения  стоимости по типу материала  по отношению

                                                      к средней стоимости в г. Владивостоке

Кирпич 1,04
Панель 0,97
Монолит 1,15

 

                   Коэффициенты приведения стоимости пол расположению квартиры  в доме

                              По отношению к средней стоимости в г. Владивостоке.

Первый этаж 0.95
Последний этаж 0,98

 

Наличие евроремонта  по аналитическим данным увеличило стоимости квартир на 10-15 % в зависимости от качества самого ремонта. Чистая продажа увеличила стоимости на 3-5%. Так же следует помнить , что на стоимость квартиры могут влиять и дополнительные факторы.

— наличие или отсутствие рядом с домом удобной парковки ;

-близость к транспортным остановкам , магазинам , школам , поликлиникам , детским садам;

— состояние подъезда ;

— наличие/отсутствие балкона , лоджии и их состояние;

-«элитность  дома» ;

-другие факторы;

Пример расчета стоимости:

   Нужно оценить двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.метров на улице Надибаидзе в панельном доме на последнем этаже  после  евроремонта для чистой продажи .

Выбираем коэффициенты :

—    Чуркин                  —    0,94

—    2-комнатные        —  0,98

—   Панель                   —  0,97

—  Последний этаж  —  0,98

—  Чистая  продажа  —  1,03

Средняя стоимость квадратного метра на январь 2018  года в городе Владивостоке  составила 87000 рублей. Считаем : 90 000 х 0,94 х 0,98 х 0,97 х 0,98 х1,03 х 50 кв.метров      4 058 853рублей.

Так же следует учесть , что средняя стоимость квадратного метра рассчитывается с цены предложения квартир, реальная продажная стоимость квартир может быть меньше , поэтому для объективной оценки  следует помнить , что в  расчетную цену входит запас на торг , с покупателем ( особенно это актуально при снижении стоимости жилья ), всевозможные накладные расходы и  агентские вознаграждения

ДЛЯ ВЫЗОВА СПЕЦИАЛИСТА  (нажмите на красную надпись)  *

 — Ваша заявка будет принята и передана в работу ; 

— С вами свяжется менеджер агентства для уточнения удобного времени встречи с агентом по оставленному Вами телефону или адресу электронной почты; 

Оставить заявку