Ипотека на покупку жилья
В агентствах недвижимости компании «Фолиант» созданы все условия для быстрой процедуры одобрения заявки. В течении часа Ваша заявка будет размещена в банке- партнере по самой выгодной для Вас ставке. При выбранной в агентстве квартире - одновременно пройдет одобрение банком объекта. Уже через месяц Вы пригласите своих друзей на новоселье.
Ипотека
  • Бесплатные консультации;
  • Получение одобрения за 3 дня;
  • Работа со сложными клиентами, вывод из залога, погашение долгов.
Рефинансирование
Снизим Ваши расходы , ускорим
срок погашения ипотечного кредита!

Ипотека — самый популярный инструмент для покупки квартиры или дома. Спрос постоянно увеличивается. Банки предлагают выгодные условия , постоянно снижая процентные ставки, упрощая саму процедуру получения кредита. В агентствах недвижимости компании «Фолиант» созданы все условия для быстрой процедуры одобрения заявки. Обратиться за консультациями в специализированные отделы ипотеки компании можно  по телефонам :
                                                    8 (423) 291-48-89     8(924) 734-92-32

Положительный результат не заставит долго ждать. Компания является партнером всех банков, работающих с ипотекой. Располагая средствами материнского капитала или суммой 300 тысяч рублей (или даже меньше) отправляй свою заявку, приходи к нам, ТЫ — ПОКУПАТЕЛЬ — мы найдем ТВОЮ КВАРТИРУ! Ведь не секрет, что ежемесячный платеж может быть даже ниже расходов на аренду жилья, которое сейчас ТЫ снимаешь. И самое главное — ЭТО ТВОЯ квартира.

Рефинансирование действующей ипотеки значительно снизит расходы и ускорит срок погашения ипотечного кредита. Мы предложим наиболее выгодные условия. Отправляй заявку и одобрение банка гарантировано!

С 23 декабря 2023 года серьезно изменились условия по большинству льготных ипотечных программ.

Льготная ипотека до 8%:

— первоначальный взнос — 30%;

— максимальная сумма для всех регионов 6 млн рублей.

«Деньги выдают на покупку жилья в новостройке или строительство дома только людям с российским гражданством. Семейное положение и возраст значения не имеют. Льготную ипотеку можно получить один раз. Если вы оформили вторую льготную ипотеку и банк об этом узнает, то процент будет более высоким», — рассказали специалисты.

Семейная ипотека до 8% действует до 1 июля 2024 года или до 31 декабря 2027-го, если в семье у заемщика есть ребенок с инвалидностью.

Деньги получат семьи, которые соответствует хотя бы по одному из критериев:

— есть двое или более детей до 18 лет;

— хотя бы один ребенок родился с 2018 по 2023 год;

— у ребенка есть инвалидность.

Условия получения остались прежними:

— процентная ставка — до 6%;

— первоначальный взнос — от 20%;

— максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Важное изменение для желающих получить семейную ипотеку – теперь претендовать на нее повторно могут только те граждане, кто оформлял кредит по госпрограмме до 23 декабря 2023 года. Взять несколько кредитов одновременно – не получится.

Получить семейную ипотеку повторно после 23 декабря можно, если:

— предыдущий кредит полностью погашен;

— в семье с момента получения ипотеки родился еще один ребенок;

— площадь жилья, которое человек собирается приобрести или построить, больше, чем у того, которое приобреталось по программе ранее.

ИТ-ипотека действует до конца 2024 года. На нее могут рассчитывать сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, при соблюдении определенных условий:

— ИТ-специалисты до 35 лет вне зависимости от уровня дохода;

— ИТ-специалисты от 36 до 50 лет со стажем работы не менее трех месяцев и зарплатой (до вычета налогов):

— от 150 тысяч рублей — в Москве;

— от 120 тысяч рублей — в городах с населением более 1 млн человек;

— от 70 тысяч рублей — для городов с населением менее 1 млн человек.

Условия:

— процентная ставка — до 5%;

— первоначальный взнос — от 20%;

— сумма кредита —  до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек и до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек.

Рассказываем, кому доступна льготная программа под 2% на территории ДФО и что на нее можно купить.

Льготная госпрограмма «Дальневосточная ипотека» работает с 2019 года. По ней можно получить кредит по рекордно низкой ставке 2% на новостройки, вторичное жилье или строительство собственного дома на территории Дальневосточного федерального округа.

В декабре 2023 года правительство расширило круг участников этой госпрограммы и увеличило ипотечный лимит по ней.

Где работает дальневосточная ипотека

Программа действует в 11 субъектах ДФО:

— Амурской области;
— Еврейской автономной области;
— Забайкальском крае;
— Камчатском крае;
— Магаданской области;
— Приморском крае;
— Республике Бурятия;
— Республике Саха (Якутия);
— Сахалинской области;
— Хабаровском крае;
— Чукотском автономном округе.

ДЛЯ СПРАВКИ

Дальневосточный федеральный округ — крупнейший в России (занимает площадь 6,96 млн кв. км). По данным за 2022 год, в нем живет около 8 млн человек (74% — городские жители).

Крупнейшие города: Хабаровск, Владивосток, Улан-Удэ, Якутск, Чита, Благовещенск, Комсомольск-на-Амуре.

Требования к заемщикам

Получить дальневосточную ипотеку могут:

1. Супруги в официальном браке не старше 36 лет.

2. Не состоящий в браке родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребенка не старше 19 лет (в том числе усыновленного).

3. Участники программы «Дальневосточный гектар» (потратить кредит можно будет только на строительство дома на полученном участке).

4. Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (в субъектах из состава ДФО).

5. Учителя и медработники со стажем работы не менее пяти лет в государственной (муниципальной) образовательной или медицинской организации, находящейся на территории ДФО.

6. Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории Дальнего Востока.

7. Переселенцы (граждане России) с территории Украины, из ЛНР и ДНР, проживающие в ДФО.

К заемщикам, попадающим под действие п. п. 3–7, требования относительно возраста и семейного положения не применяются.

ВАЖНО

Наличие собственного жилья или земельного участка не препятствует участию в программе дальневосточной ипотеки.

Для получения льготного кредита заемщик должен соответствовать хотя бы одному из указанных требований и представить документы, подтверждающие этот статус, — например, свидетельство о браке, трудовой договор, подтверждение стажа.

Нюансы и подробности

— Категория «медицинский работник» охватывает не только врачей, но и прочий медперсонал: медсестер, фельдшеров, санитаров и т. д.

— Педагогический или медицинский стаж не обязательно должен быть непрерывным. Например, врач может отработать три года в госполиклинике, перейти в частный медицинский центр, а через год устроиться в муниципальную больницу и проработать в ней еще два года. В таком случае его суммарный стаж по условиям программы составит пять лет и он сможет взять дальневосточную ипотеку.

— Предприятие ОПК (его филиал, представительство) должно быть зарегистрировано на территории ДФО и входить в реестр организаций оборонного комплекса. Эту закрытую информацию банку по запросу предоставляет Минпромторг или само предприятие.

— Если после получения льготной ипотеки сотрудник ОПК уволится (по любым основаниям) и по истечении шести месяцев не устроится на другое предприятие ОПК на территории ДФО, ставка по кредиту может быть повышена.

— Воспитатель муниципального детского сада относится к категории «педагог».

— Если родители несовершеннолетнего ребенка в разводе, воспользоваться льготной ипотекой может каждый из них. Для оформления надо будет представить только свидетельство о рождении ребенка.

— Созаемщики и поручители по ипотеке не обязаны соответствовать перечисленным выше требованиям. Главное, чтобы им удовлетворял заемщик.

Условия дальневосточной ипотеки

1. Ставка по программе — до 2% годовых, по усмотрению банка она может быть снижена еще.

2. Сумма кредита — до 6 млн рублей. Но в декабре 2023 года в программу внесли поправку, согласно которой размер кредита может быть увеличен до 9 млн рублей, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью больше 60 кв. м. На вторичный рынок это правило не распространяется.

3. Первоначальный взнос — от 20%.

4. Срок кредитования — до 20 лет.

5. Можно использовать маткапитал как первоначальный взнос или для погашения кредита.

6. Рефинансировать другую ипотеку по дальневосточной программе нельзя. Однако рефинансировать сам этот кредит в рамках другой программы или на рыночных условиях можно. Такая необходимость может возникнуть, например, при увольнении заемщика с предприятия ОПК.

7. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

8. По правилам, установленным правительством РФ в декабре 2023 года, воспользоваться любой льготной ипотекой можно только один раз в жизни. Таким образом, если вы взяли, например, дальневосточную ипотеку, то получить сельскую ипотеку вы уже не сможете. Причем не важно, были вы заемщиком или созаемщиком по кредиту. На супругов, если второй выступает созаемщиком, эта оговорка тоже распространяется.

9. Новое правило распространяется только на кредиты, полученные после вступления в силу постановления правительства РФ № 2166 от 15.12.2023. Ранее оформленная ипотека не учитывается.

10. Чтобы получить кредит, не надо жить или иметь регистрацию в ДФО. Однако после оформления права собственности на жилье заемщик должен зарегистрироваться в нем не позднее чем через 270 дней и передать подтверждающие документы в банк. Какой должна быть регистрация — постоянной или временной — следует уточнить в банке. Прописка должна действовать не менее пяти лет, но это не значит, что заемщик обязан постоянно жить по месту регистрации.

Если не выполнить требование о регистрации, банк может пересмотреть условия кредитования и повысить ставку. Как правило, она увеличивается до размера ключевой ставки на момент заключения договора плюс 2–4 процентных пункта.

Какое жилье можно купить

Дальневосточную ипотеку можно направить на покупку:

— квартиры у застройщика в готовом или строящемся доме;

— строящегося индивидуального дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;

— индивидуального дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП — первых собственников;

— вторичного жилья на сельских территориях в ДФО;

— вторичного жилья на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа;

— вторичного жилья в моногородах на территории ДФО.

КСТАТИ

В ДФО находится 34 моногорода, общая численность населения которых — около 650 тыс. человек. Перечень моногородов установлен распоряжением правительства РФ № 1398-р от 29.07.2014.

Кроме того, дальневосточную ипотеку выдают на покупку земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, а также на индивидуальное строительство на уже имеющейся земле (самостоятельно или по договору подряда). Земельный участок должен иметь назначение «для ИЖС» или «личное подсобное хозяйство».

Подробности

— Купить комнату при помощи дальневосточной ипотеки нельзя.

— Вынужденные переселенцы из Украины, ЛНР и ДНР могут купить жилье на вторичном рынке на всей территории ДФО.

— Участники программы «Дальневосточный гектар» могут использовать кредит только на покупку или строительство дома на своем участке, направить ипотеку на приобретение квартиры или дома на другом участке нельзя.

— Смягчение условий для Чукотки и Магаданской области — следствие того, что на их территории нет нового жилищного строительства (с 2020 года ситуация не изменилась). Также это связано со сложившимся административно-территориальным устройством: в Магаданской области все населенные пункты имеют статус городского округа (поселения), а в Чукотском АО этот статус есть у более чем половины населенных пунктов (в них живет 86% населения).

— Эксперты отмечают, что темпы строительства в моногородах очень небольшие, и разрешение на покупку вторичного жилья в рамках программы значительно упрощает решение жилищного вопроса. Так, в базе Циан на начало 2024 года в моногородах ДФО было размещено более 6,2 тыс. вариантов «вторички», тогда как новостройки есть только в половине субъектов округа, и почти 90% из них строится не в моногородах.

Где оформить ипотеку и почему могут отказать

Оператором программы «Дальневосточная ипотека» является АО «Дом.РФ», которое формирует перечень банков-участников. Сейчас в него входит 20 кредитных организаций. Это Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Совкомбанк и другие.

Отметим, что обязанности выдать льготный кредит у банка нет. При рассмотрении заявки кредитная организация проверяет клиента не только на соответствие условиям программы, но и на соблюдение своих требований к сделке.

Например, учитываются:

— уровень дохода заемщика;
— кредитная история;
— наличие непогашенных кредитов;
— количество иждивенцев и т. д.

Кроме того, банк по разным причинам может не устроить покупаемый объект — например, дом находится в 40 километрах от города, тогда как по требованиям кредитора залоговые объекты должны находиться не далее 30 километров. В случае отказа заемщик может обратиться в другую кредитную организацию из списка.

После исчерпания лимита льготного финансирования банк может приостановить кредитование по программе.

ВАЖНО

Выдачу дальневосточной ипотеки не нужно согласовывать с госструктурами, как, например, в случае сельской ипотеки, которую одобряет Минсельхоз.

За четыре года действия программы льготную ипотеку на покупку или постройку жилья в ДФО получили более 93 тыс. семей. По количеству выданных кредитов лидируют:

1. Приморский край (25,1 тыс.).
2. Якутия (20,6 тыс.).
3. Хабаровский край (12,5 тыс.).

Кроме того, появление ипотеки с низкой ставкой стимулирует развитие строительной отрасли на местах, в том числе за счет захода в регионы федеральных девелоперов. Пример ДФО это наглядно демонстрирует: за время действия дальневосточной ипотеки объем ввода жилья в регионе достиг 3,8 млн кв. м — это в 1,6 раза выше, чем до ее внедрения.

 

Программа сельской ипотеки до 3% действует бессрочно. Деньги выдают гражданам, живущим или переезжающим в сельскую местность и в малые города с населением до 30 тысяч человек. Важное условие — после покупки или завершения строительства дома необходимо прописаться в нем в течение 180 дней и пять лет подтверждать факт регистрации.

Условия:

— процентная ставка — до 3%;

— первоначальный взнос — от 20%;

— срок кредита — до 25 лет;

— сумма кредита — до 6 млн рублей.

Новости от Банков — партнеров .

Со 02.02.2024  Банк ВТБ для работников ОПК (Оборонно- промышленного комплекса вводит ипотеку 2%)  на новострой  согласно ниже приведенному перечню . Возраст не имеет значения :

  • АО ДВЗ Звезда ( не путать с ССК Звезда)
  • АО Восточная Верфь
  • АО АКК Прогресс
  • АО Аскольд
  • АО Центр судоремонта «Дальзавод»
  • АО ЗО Судоремонтный завод
  • АО Находкинский Судоремонтный завод
  • ФГБУН Институт  автоматики и процессов  управления ДВОРАН
  • АО «Специализированное конструкторское  бюро котлостроения»
Отдел ипотечного кредитования
8 (423) 291-48-89 8 (902) 524-51-50
Стоимость услуг
  • Ипотека до 1 млн. рублей
    30 000 рублей
  • Ипотека на квартиры от застройщика
    30 000 рублей
  • Ипотека свыше 1 млн. рублей
    30 000 рублей
  • Рефинансирование
    50 000 рублей
Получение ипотечного кредита
  • Ускоренный гарантированный результат
  • Широкий выбор программ
  • Снижение переплаты
  • Скидки от партнёров
Оставьте заявку и с вами свяжутся наши специалисты!
Рефинансирование действующей ипотеки
  • Уменьшение платежа и срока кредитования
  • Смена вида платежа,переход на новые условия
  • Лучшие предложения от банков-партнёров
Оставьте заявку и с вами свяжутся наши специалисты!
Яндекс.Метрика